解读“房地产依旧是支柱产业”

唐增清

本论述综合当前经济环境、近年各类政策、社会心理学等等，但仅为个人观点。
介于各地无法立马脱离“土 地财政”的前提，“房地产依旧是支柱产业”的大方向一点没错也很容易理解。

需要重点解释的是，这个“支柱产业”的靶向非常明确，那就是一手房市场，一手房好卖，土地才能换钱。
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由于当前的经济、就业形势，要维持一手房市场繁荣异常困难，但是营造一个“细水长流型市场”还算不上困难。只需做到以下几点：

1、所谓买涨不买跌，楼市从整体上不能呈现崩塌的局面；
2、一二手倒挂，用更高品质、更低价格确保把房地产交易的主力资金留在一手市场。
而做到以上两点，就是个技术活了。
1、以“摇号”的形式，为一二手倒挂找到足够的弘扬理由；
2、用各类政策，稳住楼市整体不急速崩塌。
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整个工程的核心控制点，也是最具内涵的部分，应该是不让有限的楼市资金成为炒房客的获利，一来这个市场的根本收益应该归属于地方卖地，二来不能让大批的接盘侠、冤大头出现（截止目前楼市还是区别与股市，没有几个是割肉出局的）。所以会在以下几个细节处拿捏得恰到好处：
1、控制楼市不再疯狂成长也不能急速下跌，以各类手段，时间换空间，让百姓对楼市的认识，从“恍惚看到亚健康”，到“确实是亚健康”、“有慢性病”、“是慢性富贵病”、“是不可逆转的绝症”、“已死但秘不发丧”、“无奈发丧”慢慢地一路演变下去，这个过程可能是三五年，也有可能十来年。反正总体上就是能安然过渡到能彻底摆脱“土 地财政”就行；
2、以一二手倒挂形式，严控二手成交量，防止炒房客顺利出逃，把有限的楼市资金尽可能100%地转换成卖地收益（连开发商的利润都会严加约束）；
3、“住房不炒”大旗长年飘扬，目的就是时时提示“想投资投机的后果自负”、“就算破产也诉苦无门”。
摆脱“土 地财政”是个漫长的过程，“细水长流”的目的就是慢慢弱化而不是一下子取缔，但是大趋势是控制，而不是纵容。


所以我之前多次说了，当下的楼市，已处于艾略特波浪中的“大C浪”，一条漫长的大阴线已经开启。

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薛学起

支持，和我想的差不多。保一手限二手。
房地产其实最大风险是：一二线房东高位套现二手房， 吃利息，这个不得了。

宽怡

高位套现二手房时间不多了

嘉禾康成唐僧

存量时代，二手房的对手是新房。
二手房的主人是JC
新房的主人是。。。未来的JC

妫武王

对啊对啊 说了十几年了 头发都花白 进棺材之前能不能说对 没人知道

凡庆象

二手没交易，谁敢买一手？

爱主

置换链条不通，一手增量不会多好看

刘志伟

应该说二手没交易，绝大部分人买不起一手。所以要用智慧把二手的钱往一手引。比如说向二手收取重税，然后半年内买一手可以抵扣等等。

为了你我愿意

一手不是多多益善，上面也不允许过度依赖卖地经济。

流浪的鸡蛋

二手房东如果看不到把房子卖掉的希望(哪怕大幅度降价)，很有可能就不卖了(排除那些欠了债马上要还或贷款还不出的人)，这样的话还是不会有多少人去买新房。这就是当下的困局。你再来个收取重税，那更没交易量了。