恒大深夜核爆，许家印自曝家底…

浪迹天涯的游子

观察恒大的财务状况与前景

恒大，近年来一直备受瞩目，而不是因其业绩出色，而是因为其巨额亏损和庞大债务。最近，恒大的财务报表终于出炉，许家印也不再隐瞒公司的真实状况，这让众多债主担忧不已。

下面是几个核心数据，它们足以震撼人们对债务的认知：

2021年，恒大亏损6862亿，2022年再次亏损1258亿，两年总亏损高达8120亿。

截止到2022年底，恒大的总负债高达2.4万亿，其中合同负债达7210亿。

恒大账户中只有43.34亿现金，另有364.3亿被冻结，无法动用。

这2.4万亿的负债是何等庞大？以2022年山西省的GDP为例，它为2.56万亿，而位居城市排名第六的苏州市的GDP为2.39万亿。这就意味着恒大的债务几乎等同于山西或苏州的整个GDP。这样的债务规模前所未有，似乎前无古人，也许后无来者。

恒大家族已经不再袖手旁观，而是将底牌摊在了桌面上。然而，令人震惊的是，三年前的恒大，尽管面临危机，但其债务水平和经营状况比如今好太多。为何会陷入如此境地，欠债越多，状况越糟糕？许家印在公开财务报表的同时，也提供了答案。

首先，恒大无法出售房产，两年内经营性亏损高达1571亿，公司的运营状况异常困难，每天都在亏损。其次，土地回收和资产减值损失最为严重，两年合计亏损2495亿。由于恒大未按规定开工或超过规定的工期，导致地方政府无偿回收了上万亩土地，这也给恒大带来了巨大的损失。

事实上，在今年3-4月之间，恒大公开财务报表之前，债主们都不约而同地选择妥协，因为他们担心逼得太紧会导致整个“船”共沉。今年3月，恒大最终达成了长达12年的境外债务展期协议，这为恒大提供了12年的喘息时间。许家印当时明确表示，恒大需要在未来3年内筹集2500-3000亿的资金，以确保公司的正常运营。
恒大汽车和土地储备是恒大手中最有价值的资产。然而，恒大汽车的前景并不乐观，因为其持续亏损，且消费者对其不太看好。而要实现土地储备的增值，恒大必须盖房并出售，但由于资金短缺，这变得十分困难。此外，恒大还有677个未交付的楼盘，涉及超过40万套房屋，背后有着40万个家庭。债主和购房者都期待恒大能够渡过难关，因为只有恒大存活下来，所有这些债务和未交付的房产才有希望。
总的来说，恒大的现状令人担忧，但也不容忽视。只有在保持恒大存活的情况下，这些问题才能得到解决。对于许多债主来说，这是一场高额赌局，只有恒大活下去，他们才有希望收回债务。如果你只欠银行100元，那是你的问题，但如果你欠银行10亿，那将成为银行的问题，尤其是当债务数额高达2000多亿时。许家印公开公司财务报表，似乎已经洞悉了这一现实。

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