|
|
2022年1月，恒大海花岛收到一份官方的处罚通知，要求在10天内拆除39栋楼。这一消息给已经陷入困境的许家印再次造成了打击，也让恒大文旅这个估值4000亿的业务板块引起了广泛关注。
然而，很多人却忽视了恒大文旅与许家印被控制之间的联系。今天我们将详细分析恒大文旅的问题。
恒大文旅起步于海花岛项目。2015年，恒大海花岛首次开盘，吸引了10万人次到访，实现了122.05亿的销售额，销售面积达到了136万平方米，打破了三项世界纪录。
实际上，这个位于海南儋州的地产项目早在5年前就已经有了蓝图。2010年，许家印看中了海南岛的一处浅海，计划打造一个类似迪拜棕榈岛的旅游胜地。
然而，大规模填海造陆需要国家级审批。根据《海南省实施〈中华人民共和国海域使用管理法〉办法》规定，27公顷以下的填海项目只需经过市县级审批。因此，许家印将项目拆分成了36个面积小于27公顷的子项目，分别进行审批。
2013年，填海项目获得通过，2015年，恒大海花岛首次开盘。在当时房地产市场蓬勃发展的背景下，海花岛为许家印带来了丰厚的收益，让他相信恒大在文旅领域有着巨大的潜力。
从海花岛的成功，许家印看到了通过文旅项目赚钱的可能性，于是他成立了恒大文旅集团，并在江苏启东落地了恒大威尼斯项目。
启东恒大威尼斯再次为许家印带来了巨大的利润，两个项目的成功让恒大文旅开始向全国推广。
然而，内陆城市没有自然风光作为旅游资源，许家印通过生造一系列IP来解决这个问题。他打出了一系列宣传口号，比如规模超过迪士尼、全室内、全天候，全部玩一遍至少要2天。
许家印声称这些项目能够吸引全国各地的游客，带动当地经济发展，创造就业机会，并贡献丰厚的税收。
这样的诱惑让地方政府心动不已。许家印提出了一个要求：为了建设恒大童世界，需要获得一些廉价的住宅用地，先赚点钱，然后再投资建设童世界。这个要求并不过分，因为文旅项目需要时间才能盈利。只要恒大愿意承担，未来可以通过其他方式收回土地上未得到的收益。
恒大根据自己的特色模式，在全国15个城市落地了恒大童世界项目。根据恒大发布的消息，2020年恒大文旅通过卖住宅已经实现了超过1000亿元的收入。然而，恒大童世界却没有一个项目开放。2018年，国家发展改革委、国土资源部等5部委联合印发了《关于规范主题公园建设发展的指导意见》，其中规定了主题公园搭配房地产开发的限制。
恒大文旅的套路似乎玩不下去了，但已经落地的恒大童世界项目不得不硬着头皮继续完成。然而，恒大童世界迟迟不开放的原因不仅仅是因为恒大资金问题严重，更重要的是恒大文旅本质上是房地产项目。如果开业，许家印之前吹过的牛皮将全部被揭穿，无法带来人流量和收益，还会对房价造成严重冲击。2021年，恒大爆出严重的资金问题，全国各地的恒大童世界项目也停工。
如今，距离许家印承诺的恒大童世界开放时间已经过去了整整8年，恒大童世界只留下了一地的水泥壳子，仿佛在诉说许家印曾经的疯狂。
然而，解决恒大童世界的问题几乎是不可能的。首先，恒大童世界的规模巨大，需要投入的资金不比恒大未建完的住宅少。而目前恒大尚需长时间消化未建完的住宅，无暇顾及童世界。其次，恒大童世界完全是许家印生造的IP，建筑也是根据特定游玩场景打造的。因此，即使有人接盘，也必须按照许家印的构想来完成，相当于是帮助监狱里的许家印圆梦，没有人愿意做这样的冤大头。
再次，许家印通过恒大童世界配套的住宅已经赚走了文旅本应享受的大部分红利。留给接盘人的只有IP运营、乐园经营、人员组织等非常困难的任务，谁又能接受这样的条件呢？
免责声明：如果侵犯了您的权益，请联系站长，我们会及时删除侵权内容，谢谢合作！ |
|
发表于 2023-10-11 18:29:00
