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已经贷款买了房的，千万别着急提前还贷！！！
去年7月份的时候我这么说，被很多大聪明喷的很惨，但现在，我还是要这么说。
昨天央行发话了，关于提前还房贷这个事，支持新发放贷款置换原来的存量贷款，这信号还不够明显吗？
这里面，有三个利害关系，咱们一定要搞懂。
第一，银行愿不愿意？
这不废话吗，吃到嘴里的肉，你让他吐出来，他能愿意吗？可是他不愿意，就能不吐了吗？
可以预见，在执行的过程中，银行们肯定是扭扭捏捏，半推半就，具体什么时候能落地，现在谁都说不好。
但是没关系，别着急，你都贷了30年了，你还在乎再等个一两年吗？
那再等个一两年，到底会发生什么呢？
这就涉及到第二个利害关系，高利率到底伤害了谁？
现阶段，国家要稳定，所以要发展经济，想要发展经济，必须提振消费，想要提振消费，就必须释放购买力。
想要释放购买力，就不能要高利率。
其实存量房贷的利率高，一直是一个公开的问题，为什么在这个节骨眼上放开口子，说可以降了呢？
因为已经有明显的证据表明，他正在吞噬购买力。
我身边背高利率房贷的人，大多都是以下两种情况，要么东拼西凑，现在还了了事，要么省吃俭用，争取早日还了了事。
不管哪种情况，伤害的都是长期的购买力对不对？
从官方的数据也可以明显的看出来。
今年上半年，央行发放了3.5万亿新房贷，但住户的中长期贷款却只增加了1.46万亿。
中长期贷款吗，基本都是冲着买房去的，那中间这2万亿的缺口哪去了？
没错，两万亿，可能就是上半年提前还贷的金额。半年两万亿啊朋友们，这代表多少潜在的购买力，被存量房贷给吞噬了？
所以，现在的原则，是让借款人与银行去协商，但协商效果不好的情况下，该怎么办呢？
这几乎不能算选择题了吧，保稳定发展，还是保银行的利润，这还用选吗？
把这两个利害关系搞明白了，接下来就说第三个。
如果已经高位站岗了，你该怎么办？
别再说我马后炮了。
2020年7月5号，我就发过视频，劝大家买房要慎重，如果你听了，可能就不会苦恼这个问题。
2022年7月24号，我又发视频，劝那些有能力提前还贷的，先别提前还款，因为今天这个局面，是可以预料到的，等一等，只会对你更有利。
下行周期还在继续，短则一两年，长则三五年，见底之后，只有手里握着现金，你才有把握机会的可能性。
你现在提前还了，相当于拿大把的现金，去买了一个注定贬值的资产，等到时候机会真的来了，你也只能干瞪眼。
还有很多大聪明，在那给我算账，说现在还了，以后还可以拿房子抵押贷款，照样能置换资金。
朋友，银行不是收破烂的，你想清楚，再过几年，你抵押房子，银行还收吗？
就算收，算上降价和折价，你能贷出来几个钱？
我一朋友，去年提前还贷还了200来万，今年生意周转去做抵押贷款，那房子银行只给他贷120万，里外里又吞掉80万，利率可能比房贷的还高，你说他是不吃饱了撑的？
最后，没有能力提前还款的人怎么办？
很简单，保住工作，尽量别坏征信，最快今年，最慢明年，高位站岗的耻辱帽，差不多就可以摘掉了。
而且这个事，不是说越快置换越好，而是利率越低，置换越好，真的不能着急啊朋友们。
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发表于 2023-7-15 12:59:20
