关于下家的要求，大家评评是否合理

衙门

我看下来就是下家没钱买房，卖家脑子也不大好！

豆豆的舅舅

换个买家

北太平洋

既然是房屋买卖合同，签字即生效，2年付清也是经过双方同意的，约定的合同受法律保护，租金和物业费不应该再从买方收，买方支付了20万，订立合同成立，对该房屋有使用权，尾款付清即获得产权。

资深失恋人士高老师

使用权要交房之后才有，所以要看合同约定什么时候交房。

不是付了首付，就可以入住的。一般是款清交房

爱蛋

为啥付个款要两年，是转让赚价差吗？

布朗的熊

支持买方的观点

木同木同

这个东西没有合不合理，只有愿不愿意

爱柚子

卖家把首付款存银行，利息约等于房租。这么看整个交易就变成买家租房两年，然后锁定两年后的交易价格，相当于看涨期权。
所以初步分析：房价两年后涨了，买家赚了。房价两年后跌了超过20%，买家可以毁约依然是买家赚了。剩下的情况是卖家赚。
进一步分析，即使两年后房价小跌，卖家依然是亏，因为这两年的不确定性使卖家承担了额外的风险。既然是看涨期权，买家就应该为期权本身支付给卖家，但现在这个交易下看涨期权本身的价值是零。
即使不看上面的分析，以买家这种锱铢必较的性格和构建如此复杂交易的心机，两年后要是买家吃亏了他们会乖乖付钱？

追风狮子

我是卖家，我把实际情况说一下，我卖的这个房子，卖的价格已经低于我买入价格大概10多万，为什么要卖，就是想置换大，亏损点算了。但是我不是说非要


价格卖。现在是卖了以后，买家觉得他既然付了首付，他就要马上拥有使用权， 我和他说了，马上交房可以的，款付清交房也没问题的。


换做你，如果我买你家房子，然后我买的价格，是你亏了不少钱卖给我的，我付3成给你，然后我就住你家去，然后物业费和房租不用交。2年后给你7成，你愿意吗? .

齐云

这有什么好争的，合同有没有签，签了按合同走，没有签换个买家。