为何大宁房价高于西藏北路？

我的大肚腩

雅宾利三期15，中兴路一号18成交，已经追上大宁了

梓入

在当初彭浦新村发展的时候，市中心还有很多人在住旧里，甚至滚地龙棚户，彭浦新村的生活甚至要比市中心好。整个彭浦新村的房子要领先一代，生活方式领先一代。
然而现在回头看，市中心依然是市中心，彭浦新村已经被遗忘


城市发展的过程中，由于大家追捧新房，必然有些区域暂时的被追捧。然而市中心存在拆迁，并不会真的变成贫民窟。


历史回过头去看，现在追捧大宁前滩的人，和当初追捧彭浦新村的人并无区别

草原无垠

主要是西藏北路缺商业和产业，不过城市界面最近几年会加速更新的，雅宾利四期、中兴路一号二期、最近华发拍下的地皮，青蓝二期、青蓝隔壁的青云一号。板块慢慢连成一片，消费力够了然后就差一个大型商业

黄志

北区，大宁是唯一一个提供中产所需所有要素的板块（教育，商业，交通，公园，医院，城市界面）无短板。谈不上顶尖，但均好。
西藏北路定位是什么？豪宅区还是中产社区？豪宅区比得过苏河湾那一片吗？中产区的话现在生活不方便，教育也是短板。如果要说规划，等落地了再说吧。

彭彭哥

隔壁西藏北路板块吹……速度赶来中

两个板块不巧都住过

大宁胜在大宁公园、大宁国际，缺点太拥挤
西藏北路胜在到人广2-3公里，交通更方便，缺点目前无商业，到大悦城、人广隔了条西藏北路地道

医院，一个铁路医院，一个中医院……差别不大

楼上提及教育：大宁板块有闸北实验小学，西藏北路板块，市北初，市北高……学校好不好，懂的继续聊

文能

西藏北路什么东西

一个猪古力

雅宾利去人广要半小时？？你爬也爬到人广了吧，半小时。

红太狼我爱你

只能说明西藏北路目前是洼地，缺的城市更新速度，板块还没连起来，以及缺少大型综合商业，但毕竟是在新静安区紧靠苏州河，目前不怎么样，未来发展完成上限比大宁高很多

才林

金茂府因为偷面积原因得房率其实是90%+ 因此单价看上去很吓人，其实换算下来单价在15、16左右。从业主群体上看，中兴路一号的业主群体比大宁标杆金茂府的消费力更强、业主更年轻、也更时尚一些。但硬伤也很突出那边老破小城市界面短期内还不能全部更新，没有大型商业、大型公园，但消费力在那里。且看静安区怎么把中兴路、西藏北路棋子下完吧。

半步为武

西藏北路这里不是还有市北初么，好好发展学区房也能有的