二手就应该比新房便宜

不爱鱼干的喵 · 发表于 2023-6-1 08:43:00

加强调控前，一直是新房比二手贵，然后拉动周边二手上涨，只要该区域一直有新房供应，二手市场就一直同步上涨。最典型例子就是瑞虹新城。
现在新房价格低，完全是此前调控要求限价。对比全国，上海房价算低的，外地二、三线都什么价格了，那才是真正的虚高。

东随坤缘 · 发表于 2023-6-1 08:48:00

新房便宜是有原因的，由于是期房预售，所以相当于购房者融资给开发商，否则开发商自己去融资，各种显性隐形成本至少高出二十个点。

骚断腰 · 发表于 2023-6-1 08:57:00

现在新房质量自己心里没点13数？而且都是期货，从认筹到交付，等个两三年是常态，碰到运气不好货不对版的还要烂尾维权，不卖二手基本大多数人置换不了新房，如果二手虚的话，新房肯定也是虚，所以不用捧高踩低的

東劍 · 发表于 2023-6-1 09:00:00

快速出货的让价。

云锦东方真正卖到20万以上的，其实也没几套成交的。

新房一下子卖上百套，真定价20万+，要卖好几年了

落坨翔子 · 发表于 2023-6-1 09:01:00

如果云锦东方新房真的定价20万，那二手就要回落到20万以下了，因为新房根卖不完

金声玉振 · 发表于 2023-6-1 09:07:00

土拍价格不会降价是关键

甜蜜的十一月 · 发表于 2023-6-1 09:18:00

品质不好的根本原因不是限价而是因为太好卖了限价的根本原因是房住不炒上头监控数据的现在已经大量卖郊区盘了就是因为均价要控制给上头交代的结果新房均价6左右生活在上海的人都觉得到处都是十万➕ 哪哪都是八九万

胥昌林 · 发表于 2023-6-1 09:21:00

买新房就好比期货里的远期合越，不懂的人永远不会理解，况且现在的现房还是全款。

守国 · 发表于 2023-6-1 09:25:00

倒挂了两年左右而已让你产生幻觉了？

茅丹 · 发表于 2023-6-1 09:30:00

产品有代差的。新房基本人车分流了，车位比基本都在1以上，层高也高

老式二手房层高在三米以上的就很少很少了，更别说3米3，3米6了