三林杨思买房故事，顺便说说看过的小区

等风的归期

上南路中环交界的地方，也就是6号线上南路地铁站旁，有上海恒大2001～2007期间开发的三兄弟：《瀚林苑》，《翰锦苑》，《翰城国际》，房屋由久到新，目前均价6到7.5之间。先说交通情况，瀚林苑西门20米就是上南地铁站+一堆跑上南路上的公交车，交通最为极为便捷，但因为这个小区最大，所以不同的楼栋位置决定了你到西门的时间；翰锦苑出东门往南三五百米就是6号线华夏西路站，比较理想；翰城国际嚒，去华夏西路稍近点12分钟，去高青路站15分钟，公交车很少。这三个小区都不带好的学区，对口的恒宇幼儿园，区一级，面积挺大。具体到小区排名，翰城国际很长一段时间都是我心中的三林刚需TOP3，原因是较为通畅的停车，有地下停车位，干净整洁的小区，小区中心楼王视野极佳，出了小区东门就是豪宅万科五街坊，看过一个二楼报价730的三房，因为房子有抵押，很多中介不愿做，绿中介还是红中介问我的意见：700含带车位的话可以考虑。前期谈价狠一些，平稳环境下，一定不要怕好房子没了，走了好房子还会出新的好房子！！翰锦苑和瀚林苑的三房户型都不错，两南一北飞-机户型，翰锦苑入口有一段水景，看着不错，但停车比较困难，瀚林苑混搭着一些老洋房还是别墅，总感觉小区乱糟糟的。总体而言，这几个小区的房子就是满意的价太贵，价格合适的房子不理想，狠谈价作罢。

自得其乐的行者

三林杨思没有特别好的学区是公认的，唯一的念想就是浦东二梯队新世界实验小学，艺术特长，在浦东这新上海人横行的区域算不错的了。其他几所如杨思小学，白玉兰小学，大桥小学都比较普通。沿高青路跨过杨高南路，家乐福旁边就是大名鼎鼎的明珠小学（C），对口的《和合苑》等几个小区都可以看看；从云台路往南过中环高架，东方医院南院旁边是更加响亮的上海实验学校南校+尚博实验。这里我们单聊聊杨思那所二梯队的小学——新世界实验。对口区域含上浜路以北，上南路以西，川杨河以南，云台路以西包住的九大小区：《申江豪城》、《东方悦居》、《世华锦城》、《东方吉苑》、《尚南坊》、《华丰佳园》、《联丰一二期》、《上南雅筑》、《桃李家园》。

淡墨浓彩

这九大小区里，申江豪城小区位置、环境最佳，位于杨思路上南路路口，步行到地铁站五分钟，出北门就是杨思医院，小区中有一两栋动迁房，可以降低购置成本，两房南北通，无疑是最优选择，但是申江豪城的三房不甚理想、很不理想！东方悦居、东方吉苑加世华锦城都是动迁房，小区环境是别太指望了，但因为税费小户型等原因，成交量挺大，但是6.5左右的均价，实在下不去手，这样一衬托，申江豪城隐藏在商品房中间的那一两栋动迁房简直就是楼花，这三兄弟里如果非要给个推荐，那我站世华锦城，小区较好，门口的板泉路就是海鲜烧烤一条街。

开心老人

尚南坊是这片的新盘，据说18还是19年才出的产证，16年开盘时压价到6.8，内传茶水费100万，至于那个象征性的售楼处，压根就没看有人过。目测二手房单价得过8万。上南雅筑的三房户型不错，飞机户型，然而小区西侧的垃圾处理站多少有点让人膈应。桃李家园靠近亿丰广场，小区停车位较紧，印象里看过一两套房子，但是记忆不够深刻。

巴黎的雨

《源城锦苑》：电梯房，一楼跳空，绿化好，环境不错，近地铁；缺点是不带好学区，坐落在寺庙前方（不care的忽视这条），贵！

卖菜哥

《翰城国际》：电梯房，有地下停车库，环境好，三房户型好，靠近WK五街坊，尚东鼎等高端社区；缺点是步行到地铁站稍远，公交站点不多，贵！

精瑞铖精密

刚需买房买自己熟悉的区域，楼主这个决定不会错！大部分人买房都或多或少有惰性，像楼主这么勤快、仔细的真是难得啊！

彼此的天堂

多谢鼓励啊，趁着印象还深刻总结下，供后边朋友参考

心痕尘封

感谢楼主分享，最喜欢这种干货满满的帖子。

庞永坤

好贴，楼主对这片区域的情况写得很中肯，实事求是，的确下了一番功夫！期待后续！