市区老破小如果按市场价1.5倍赔偿然后拆掉造新房，开发商有利润吗？

胖胖马 · 发表于 2023-5-29 19:22:00

我感觉肯定有，因为无电梯老破小密度容积率并不高，造高层绝对有的赚的，大家怎么看？
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春风不及你的笑 · 发表于 2023-5-29 19:37:00

这是老破小能拆迁的前提。一般拆迁后，土地容积率会被提高，利用率也会更高，这样子才能覆盖拆迁成本。

贾仕郎 · 发表于 2023-5-29 19:38:00

有屁利润，整个开发周期长，还不如跑去买空地

洪完成 · 发表于 2023-5-29 19:43:00

还有土地价格呢，别忘记大头谁吃~~

闲来轻笑两三声 · 发表于 2023-5-29 19:46:00

大多数老工房的容积率也不算低的，2.5左右

宪 · 发表于 2023-5-29 19:47:00

那些5到6层的老破小，密度不小的，基本上要拆2栋建一栋，造好的房子全分配给原住户都不够，根本赚不到几个子儿。

周老师相面 · 发表于 2023-5-29 19:49:00

如果不能提高容积率，肯定是亏本的。

如果提高容积率，就要占了新房的面积指标。

那还不如卖新房

微醺日光 · 发表于 2023-5-29 19:50:00

6层老破小的容积率是1.8-2。无利可图的

恬淡于心 · 发表于 2023-5-29 19:53:00

使用权房，其实可以规定，子女继承时，如果有其他住宅的，使用权房回收，并予以一定金额的补偿。

回收回来的使用权房，可以当公租房使用（使用权房其实就是公租房）

天木哥 · 发表于 2023-5-29 19:54:00

对于鼓吹同地段老破小和新房的价差惊人的那些人来说，是有利可图的