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碧桂园今年给大家的惊吓可不小，尤其是很多在建项目的房东。
这两天，碧桂园突然发布公告再暴雷，它会成为第二个恒大吗？逃出生天的概率有多大？
10月10日，碧桂园再次爆出一颗大雷。
当天碧桂园发布公告，公司将积极推进境外债务管理措施，制定整体解决方案。截至公告日，碧桂园尚未支付某债务项下本金金额为4.7亿港币的到期款项。旗下9笔境内公司债券本金共计约147亿元的展期方案已获得相关债券持有人的必要同意。
这份公告的意思，就是碧桂园的境内和境外债务一起暴雷了，而且这次不像上次是美元债付息，而是本金到期未付，加起来大约150多亿人民币，这个金额相对于它的体量来讲并不大，恰恰说明这个雷比较危险，周转不灵了。
前不久，我们看到有人说碧桂园的债务不比恒大少多少，也高达1.4万亿，这么多钱这么多年哪里去了？
有人仔细查找了相关数据，碧桂园土地储备大约2亿平方米，截至2023年6月30日，碧桂园已签约或已摘牌的中国内地项目总数为3103个。
所以很明显，大量负债的钱，都去买土地和建项目去了。所以有专家总结说，巨大的土地储备量和未来市场需求严重错位，才是碧桂园的致命弱点。
说白了，这些钱大部分为各地政府和城市建设做贡献了，这一点很重要。另外我们之所以把它当做优等生来看待，不仅因为对三道红线的遵守，更重要的是碧桂园的经营中，乱来的成分比恒大少很多。
那么，今天的碧桂园会成为第二个恒大吗？逃出生天的概率有多大？
今天的中国房地产，碧桂园这样的开发商的生存环境，比2019年时候的恒大还要艰难一些，最重要的是行业已经逆转，房子卖不出去了，以往开发商引以为傲的高周转，这下转不动了，这才是最要命的事情。
前面我们提到的那份公告，同时公布了今年1-9月碧桂园的销售数据。
今年1月至9月，碧桂园的权益销售金额约1549.8亿元，同比下降43.9%，较2021年同比下降65.4%。其中9月单月实现权益销售金额约61.7亿元，连续第六个月环比下降，同比下降80.7%，较2021年下降86.5%。
这些数据看起来很不好，有多危险呢？
注意啊，房地产行业的金九银十，碧桂园九月份却只卖了61.7亿元！这是个很低的警戒线了！高峰时期恐怕是这个的10倍都不止。
前不久很多人说碧桂园撒泼打滚，想争取到比较好的支持条件，对不起你们可能真的想错了，碧桂园真的遇到困难了。
问题就很严重了，如果房子继续这样下去卖不出去，碧桂园能逃出生天吗？
所以，如今的房地产行业，除了从需求端着手，恐怕还要从土地储备上入手。碧桂园背负的2亿平方米的土地储备，就是它最沉重的负担。
我们就房地产整个行业来讲，过高的土地储备不仅是沉重的负担，而且也不合时宜了，特别是原来很多城市规划的偏远郊区的城市发展，现在恐怕都要放慢了，城市不向外扩展了，跑那么远的地方建那么多房子做什么？
我们再联想到最近国家在着手化解地方债，那么能不能有个一揽子方案，把房地产开发商过高的土地储备也一起化掉呢？
房地产行业经过了几年的调整，已经净化掉很多东西了，现在是该爱护和维持好这个行业的时候了，房地产健康稳定发展也一直是我们的重要目标。
所以，我们相信，方案已经在路上了，所以碧桂园肯定是有机会的。
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发表于 2023-10-10 17:46:13
