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近日
因小区停车位纠纷
广州番禺星河湾小区
连续发生冲突
引发广泛关注
固定车位变“先到先停”！
为维权
几十辆私家车堵起长队
7月13日早晨
有市民报料称
广州番禺区星河湾小区门口
几十辆私家车在收费闸口前
堵起了长队，喇叭连鸣
8时许，记者赶到现场看到，在小区门口排队出行的汽车超过50辆。车主过闸时扫码缴费需要时间，而出小区的车辆过多，故造成了拥堵。
物业员工称停车费不收取现金，只能扫码支付，不时有车主拿着显示收费界面的手机下车和物业工作人员理论，围观的数名业主也是面色愤慨，群情激奋。被堵住的还有幼儿园校车，在队伍中被塞车超过半个小时。
此事引起了警方的关注
有警察来到小区引导秩序
至当日上午9时30分
出小区的道路才被疏通
为什么在小区门口堵起长队？
只因为物业变更了
停车收费方式吗？
不满物业变更停车收费方式的背后：
业主疑为迫其买35万元车位
据多名星河湾业主反映
该小区在楼盘销售宣传时
曾向业主承诺车位“只租不售”
且与部分业主签订了长期租约
但就在近日
星河湾小区的物业公司发出通知
原有租用固定车位的业主
须签署一份新的租赁合同
将原先每月400元的固定月租车位
改为非固定月租车位
出闸口时按照停车时长收费
还有业主发现
物业公司
连夜将固定租赁车位的标识拆除
改为不固定的租赁车位
先到先停
业主们猜测
物业公司变更停车收费方式的目的
是通过短期不固定的租赁方式
增加业主的停车难度
促使业主购买车位
一个车位售价35万元左右
据了解
2019年
星河湾开发商宏富地产
曾在小区内公示售卖部分车位
当时经过多方协调，车位销售得以中止
但就在今年上半年
宏富地产
再次公示售卖1-7期的所有车位
据南方+报道
正因如此
部分业主对星河湾小区物业公司的行为
表示不满
相约在按照新规定收费的第一天
即7月13日早上7时许
一起开车出小区
到小区门口造成拥堵，以此维权
但这种维权方式
也影响了其他业主的正常出行
楼巴在小区内难以通行
接送学生的校车也在车流中进退不得
不少家长最终只好步行送孩子上学
矛盾升级！还是因为停车位
有车主在停车场大打出手
7月14日
是星河湾小区按照新规定
收取停车费的第二天
有人将车停在了
其他业主此前的固定车位上
因此发生冲突
有的车主甚至大打出手
（上下滑动查看详情）
据当事人吴女士反映，中午12时左右，她在业主群里看见星河湾四期的小区停车场内发生一起冲突。为调解纠纷，吴女士前往停车场了解情况。
吴女士称，原有固定车位的业主昨夜发现自己的车位被一辆黑色汽车“占”了，向其打电话沟通，对方称按照新政策停车，不愿挪开，之后该业主将自家车辆堵在对方车前。
据了解，此前固定租用该车位的业主开的是一辆蓝色新能源车，长期固定租赁该车位，业主还在车位上安装了充电桩。
吴女士赶到现场时，双方已争执了约半小时，围观业主约有二三十人。吴女士打算录视频发到业主群里，“让大家认认是不是我们小区的业主”，而泊车的女士见状，向吴女士推搡了一下，围观的业主急忙把二者拉开，推人者又掌掴了上前协调的一名业主，随后双方大打出手。
14日下午1时许，民警来到现场处理纠纷，下午2时许，民警将二人带回派出所协助调查。吴女士说，不少业主表示不认识黑色轿车车主，怀疑其并不是星河湾小区的住户。
记者了解到
就在14日当天
该小区还有多起冲突
均是停车位租赁政策调整导致的
还有业主被要求自行拆除电车充电桩
否则物业将强行拆除
除停车方式外
纠纷还涉及停车位上的充电桩
业主林女士向记者反映
物业要求业主自行拆除自家电车充电桩
否则将派人强行拆除
并且先前物业已经派人
强拆了他们的车位吊牌
不少业主认为
这是对业主财产权益的损害
物业方面就此事回应称：
吊牌由开发商委托物业打造安装，并不是属于业主的个人财产，现在开发商委托物业拆除合法合理。物业同时服务于业主与开发商，车位的产权在开发商手上，物业有必要维护开发商财产。而安装充电桩时，物业与业主已经签订了协议，协议规定开发商若变更或交易产权，有权要求业主拆除充电桩。此外，针对电车停车问题，开发商承诺他们之后会在地面修建公共充电桩，业主只要购买了车位，也可以安装私家的充电桩。
开发商回应：
从来没有车位“只租不卖”的说法
据南方都市报报道
7月14日
开发商和物业方面就此事回应记者称
对于有业主反映
购房时开发商曾承诺车位只租不卖的情况
开发商表示
从来没有车位只租不卖的说法
开发商方面强调，推出新方案是由于目前各单元小区之间住户用车和车位配比不均，新方案可满足大部分业主的需求，以达到一个相对公平的局面，所以也有部分业主对于新的停车缴费规定抱支持态度。
开发商方面称，2019年前，星河湾车位租赁普遍采用固定车位月租方式，租赁协议一年一签，租户按月缴费，自2020年起物业公司已取消协议一年一签，调整为按月签署并按月缴费。因此，直至今年6月30日为止，星河湾所有地下车位实际租约已到期。
针对有业主反映交了7月份的固定车位停车费，不应二次收费的问题，开发商工作人员称，车位的产权在开发商手上，开发商有权处置。6月底出现了业主强行交款的情况，开发商已经尽力退款，无法退款的也已经在新条款中以补贴的形式回馈业主。
同日
业主、物业、开发商三方代表
在有关部门的协调下
就车位事宜举办了小区座谈会
会上，开发商承诺将未售车位
停车免费期延长至7月31日
以“让大家适应”
8月1日开始，车位将继续收费
不过，部分业主并不同意这个处理方式
认为开发商和物业还是在“打太极”
该方案并没有回应业主的核心诉求
即原有的固定车位租赁方式没法得到维持
也没有解决原有固定车位上的
私家电车充电桩问题
小区固定月租车位
变为“先到先停”引发冲突不断
@各位街坊，你怎么看？
来源：南方+、花城+、南方都市报、澎湃新闻、“广州星河湾东区业主家园”公众号
编辑：张帆
责编：李佳妮
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发表于 2023-7-16 10:32:59
