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已经贷款买了房的,千万别着急提前还贷!!!
去年7月份的时候我这么说,被很多大聪明喷的很惨,但现在,我还是要这么说。
昨天央行发话了,关于提前还房贷这个事,支持新发放贷款置换原来的存量贷款,这信号还不够明显吗?
这里面,有三个利害关系,咱们一定要搞懂。
第一,银行愿不愿意?
这不废话吗,吃到嘴里的肉,你让他吐出来,他能愿意吗?可是他不愿意,就能不吐了吗?
可以预见,在执行的过程中,银行们肯定是扭扭捏捏,半推半就,具体什么时候能落地,现在谁都说不好。
但是没关系,别着急,你都贷了30年了,你还在乎再等个一两年吗?
那再等个一两年,到底会发生什么呢?
这就涉及到第二个利害关系,高利率到底伤害了谁?
现阶段,国家要稳定,所以要发展经济,想要发展经济,必须提振消费,想要提振消费,就必须释放购买力。
想要释放购买力,就不能要高利率。
其实存量房贷的利率高,一直是一个公开的问题,为什么在这个节骨眼上放开口子,说可以降了呢?
因为已经有明显的证据表明,他正在吞噬购买力。
我身边背高利率房贷的人,大多都是以下两种情况,要么东拼西凑,现在还了了事,要么省吃俭用,争取早日还了了事。
不管哪种情况,伤害的都是长期的购买力对不对?
从官方的数据也可以明显的看出来。
今年上半年,央行发放了3.5万亿新房贷,但住户的中长期贷款却只增加了1.46万亿。
中长期贷款吗,基本都是冲着买房去的,那中间这2万亿的缺口哪去了?
没错,两万亿,可能就是上半年提前还贷的金额。半年两万亿啊朋友们,这代表多少潜在的购买力,被存量房贷给吞噬了?
所以,现在的原则,是让借款人与银行去协商,但协商效果不好的情况下,该怎么办呢?
这几乎不能算选择题了吧,保稳定发展,还是保银行的利润,这还用选吗?
把这两个利害关系搞明白了,接下来就说第三个。
如果已经高位站岗了,你该怎么办?
别再说我马后炮了。
2020年7月5号,我就发过视频,劝大家买房要慎重,如果你听了,可能就不会苦恼这个问题。
2022年7月24号,我又发视频,劝那些有能力提前还贷的,先别提前还款,因为今天这个局面,是可以预料到的,等一等,只会对你更有利。
下行周期还在继续,短则一两年,长则三五年,见底之后,只有手里握着现金,你才有把握机会的可能性。
你现在提前还了,相当于拿大把的现金,去买了一个注定贬值的资产,等到时候机会真的来了,你也只能干瞪眼。
还有很多大聪明,在那给我算账,说现在还了,以后还可以拿房子抵押贷款,照样能置换资金。
朋友,银行不是收破烂的,你想清楚,再过几年,你抵押房子,银行还收吗?
就算收,算上降价和折价,你能贷出来几个钱?
我一朋友,去年提前还贷还了200来万,今年生意周转去做抵押贷款,那房子银行只给他贷120万,里外里又吞掉80万,利率可能比房贷的还高,你说他是不吃饱了撑的?
最后,没有能力提前还款的人怎么办?
很简单,保住工作,尽量别坏征信,最快今年,最慢明年,高位站岗的耻辱帽,差不多就可以摘掉了。
而且这个事,不是说越快置换越好,而是利率越低,置换越好,真的不能着急啊朋友们。
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