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西安房产又上热搜了！
西安一新楼盘的公寓房69平方米的房子公摊面积37平方米，公摊率超50%！这种状况怕是任谁也得说一句“太离谱了”，但楼盘的销售人员一句“门厅大走廊宽敞气派，公摊比例合规”就把人打发了；该楼盘所在辖区住建局表示，目前公摊面积的占比没有明文规定。
好一个“公摊比例合规”！好一个“没有明文规定”！这个比例是多少以内是合规的？牵涉千千万万群众切身利益的事情，没有明文规定应该吗？群众苦不透明的“公摊”久矣！
依据房主提供的购房合同，房子的预（实）测建筑面积共69.75平方米，其中套内建筑面积32.71平方米，分摊共有建筑面积37.04平方米，公摊率超过了50%，简直离了大谱！
房子该不该有公摊？我觉得是应该的，地下车库、走廊、绿地等等毕竟都要建设。但建设完成后，这些公摊面积有没有真真切切为大家所用？有没有被不良物业恶意把持？应不应该明示每户公摊后所拥有的权益？
既然有公摊，公摊比率应该是多少？现在的买房子，成了一个买盲盒游戏，合同上说的是房子120平，但实际上能得多少平？100？90？80？都是开发商说了算，群众成了砧板上的肉——合同可不会告诉你公摊必须是多少；就算是告诉了，套内面积怎么测量、测哪里、谁来测都有门道，专业的东西有几个人能搞懂？同样的120平的房子，不同的开发商，交付的面积都不一样。怎么滴，秦始皇统一的度量衡，在开发商这里不好使了？
想维权？不管是走哪个渠道，你总得有依据啊！合同不约定，实际测量不懂，房产案件标的额高，诉讼费高昂，种种原因将买房人逼的无路可投。
为什么公摊面积取消这么难？这几年两会不是没有代表提过，每次提出都会上热搜，但是落实不了，为什么？开发商钱大势大，普通购房人诉求不一买，很难拧成一股绳提出诉求。
有专家声称“从购房人的角度来说，公摊面积太小，可能意味着狭窄的电梯间、一梯多户、公共活动区域减少等配套设施问题，进而影响居住的质量与舒适度”！
现在是公摊太小的问题吗？是公摊太大的问题！是公摊不透明的问题！是开发商随意变更设计、处罚力度太小的问题！
我们的要求也很朴素，不要说取消公摊，毕竟断人财路如杀人父母，里面的猫腻我们也心知肚明，就要求能明确的规定一下公摊面积该是多少，将这玩意儿限制到大家能接受的范围内，对这些涉及群众切身利益的规定进行详细的明确，列入国家法规、规章，将对随意变更设计的问题进行严厉处罚！
总有些专家说不能取消公摊啊，公摊是为了群众！依我看，这些专家的屁股，早都坐到开发商那边去了！你们这些“砖家”，早都不是人民的专家了！
法律行当有评价人的方式，有人说自己遵纪守法，但这并不排除你人渣的本质——因为法律是这个社会的底线，再突破就该有国家强制力收拾你了；房地产也是同理，符合规定是国家的强制要求，国家不明确规定并不代表这么做就合情合理。
人民群众满意吗？这才是唯一的评价标准！就目前的公摊来看，人民群众的评价是：不满意！
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发表于 2023-7-14 16:50:57
