拆除重建后的一室户房子永远不可能卖出高单价，单价最终会低于周边老公房

用温柔对抗强者

主要原因还是得房率太低，新产证上面就算写大了，也只能在改造好回搬之前骗骗自己，交房之后你要二手市场上脱手别人必定要上门看房，直接露馅了。
由于上海存在限购，夫妻只能买2套，一室户房子基本上没有居住价值只能租给外地人收收租，所以没人会买。
有可能将来刚回搬后挂出来的单价还不错，因为大家还沉浸在建筑面积40、50平梦境中。但后面就不行了，得房率逐渐被市场知晓，维修基金都没有的小区物业管理水平基本还不如动迁安置房，居住密度又贼大都是租客，时间一久小区就跟狗窝一样。






在上海会买一室户的只有四种情况：
1，超级顶尖学区，比如保屯路211的改造。但问题是真正公认长盛不衰的顶尖学区只有少数，大多数是自认为学区房狐假虎威，随着出生率减少不断贬值。
2，有动迁预期，作为家庭一项重大投资，拿出本金和房票来买入。也就是被一些人蔑称为投资客炒房客者，投资买入。但拆除重建后就没有动迁预期了没人投资了。
3，少数丧偶老人，在动迁时财富被子女拿走不少，老伴又过世了。但这些房等到老人一死/住进养老院，就又卖出来了，本质上是临时落脚点。
4，当然，最后的，价格降到超级低，低到租售比很香，比如200万的房子重装修后每月收租4000，会吸引大家用一张房票来买。上海房票太珍贵了，没有大的好处诱惑，没人会随便浪费一张房票。





以下是实战攻略：
你要真已经签了拆除重建（或者小区老人太多已经到了95%无力回天），我建议你要么刚回搬刚拿到新产证，小区情况市场还不清楚，浑水摸鱼立即卖，乘着别人还在做梦瞎挂9万，赶快7万实际成交跑路走人，让别的做梦房东给你打掩护当炮灰。要么就定心一辈子不卖，收收租，成套了租金诚然比以前高一点。别过了三五年觉得一室户各种不舒服了再想着卖，到那时绝对卖不掉，

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江念惜

一室一厅，起码还能有第二张床小孩跟父母分开。现在上海人根本不会再接受一室户的房子了，外地夫妻更不可能接受

鱼儿戏水

真要是已经拆除重建到95%，已经成板上钉钉了，那就等改造好立即卖，这时候还有人做梦自己是新房挂的很高，正好让这些人给你打掩护，显得你的房子性价比很高。赶紧第一时间出货跑路。等到大家都知道这个小区得房率超级低，都是垃圾一室户的时候，等到垃圾物业服务把小区搞的满地臭烘烘垃圾的时候，再想跑就晚了，房东认清现实开始踩踏了，你挂8万，他就挂7万，互相伤害。


这一段对于谈家桥和番瓜弄的房东很有效，谁看到这一条谁就能多得益。

打破权力垄断

第四条都有点困难，现在大量造公租房，从时间上推算应该在回搬前后要入市，也就意味着有大量保障房和房东手里的一室户竞争租赁市场？公租房可以抵税，当然房东出租也可以抵，但是要去打税票，房租总价变相降低。保障房有学位保障，当然房东也可以配合一起去办暂住证满足要求可以入学，但是这多烦呀，万一租客流动频繁，好了就跟着他们头头转吧。租客也会想如果价格差不多还是租公租房爽气，那么它既然叫公租房就是政府可以进行有效调控的，以后房东手里的一室户是蛮难和公租房竞争的。

帮奇

还有番瓜弄里的大户型，开心色了送20个平方跑去第一个签字，觉得跟使用权比自己捡了大皮夹子，还号称自己认识上面有关系，就怕小户型不签字，说不可能会动迁，让大家快点签字。。。真当笑话听
这种贫民窟里的大户型，不知道后面谁会接盘

叶不凡

还有些戆卵因为造好房龄是新的，就拿内环里面新房开盘价来类比，也不看看人家的外立面梯户比得房率多少。等到改造好收房的时候有的好哭了，最后能脱手的价格比这群戆卵对原拆原还房子的心理价位少50%