暂停部分地区地块的shi用权房交易，是否有法理依据？

亞詶嫼鲫渔

我抛砖引玉提出几点内容，供大家探讨：

1，上海的shi用权房和外地的公租房、租赁房有很大不同。从得到方式讲，很多人的shi用权来自解放前金条购入，在XX年代基本进行过一次住宅的全部再分配（当然也存在一部分比较粗暴的强行没收再分配），还有一些改开后市场买卖（搏拆迁）。当初有shi用权房的就不能参与福利分房，可以等同于是在XX时代劳动者们用自己的工龄换的。所以上海的这种房子跟外地租赁房是天差地别，除了名字相近外别的什么都不同，真的求求硬盘别再信口开河了。就算是政府免费给的，也是XX时代平均分配+工龄换取，实际上是要付出自己的分房资格/工龄，此免费不等于彼免费。
2，就连政府自己也在动迁的时候，用公式的方式承认，shi用权房居民补偿款乘以0.8，意味着居民占股八成，政府（公房物业公司）只占股两成。哪里有小股东否决大股东提案的道理呢？
3，差价换房就是交易，是房产交易中心认可的。shi用权房有市场价值，这一点通过“直管公房公司同价格优先收购”就能得到确认，说明你政府自己也认这个市场价值，看到承租人卖便宜了还优先收购。
4，现在是交易中心不敢出台政策停止交易，就让物业公司出来挡刀，放个A4纸通告就算执行了。这跟疫情的时候说从没公告过封人，都是居委会自治有啥区别？这甩锅太明显。物业公司仅仅有权审核违建、破坏风貌、群租等，在交易中仅仅是辅助交易中心进行资质审核，根本无权停止交易。
5，暂停交易缺乏详细充分的理由，往往只有“为加强风貌保护”这样的太极拳，而且只有开始时间没有截止时间。
6，只有大面积能交易，小面积不能交易，这更是莫须有的歧视。
7，参考各地各城市已有的限售政策，绝大部分都遵从《法不溯既往》的法律原则，再怎么严苛的限售，也都是提前讲好，而不是针对存量房中途出政策。
8，最后，当然，如果暂停就意味着征收，那大家都会抢着要被暂停



免责声明：如果侵犯了您的权益，请联系站长，我们会及时删除侵权内容，谢谢合作！

东葛先生

很多人家里有事急用钱，或者是子女长大成人要跟父母分开住，这种时候往往首付资金就来自于把shi用权房卖给搏拆迁投资客。这时候你粗暴冻结不让人卖，难道要人家成年子女跟父母一辈子住一块吗？所以说以前动迁了再冻结是对的，动迁进度再慢人家一年多也拿到钱了。现在还没动迁就提前冻结，目的不明，法理不明。

关于篮球那些

因为无能所以最擅长无脑一刀切

彼此的天堂

“直管公房公司同价格优先收购”这个事情其实挺好理解的。因为这些破房子都有动迁预期，有动迁溢价，所以市场价非常不好甄别，不能简单的按照地段面积来。7平亭子间开价190万你说是低了还是高了？你说它低了，那这单价25万+了，周边老公房可能单价才9万。你说高了，它动迁能拿310万，动迁了有上百万利润。都不好说。拿公款直接去市场上买，就存在利益输送，贪腐吃回扣的问题。
所以让你们市场自己讨论出一个价格，官方觉得这个价格合适就用相同的价格优先购买。
这样虽然对买家投资客来说可能不好，但至少最少卖家原住民没有吃亏。
你现在直接没来由暂停交易，直接损害了卖家原住民的权益。

她入他心

现在除了徐汇使用 权停了，还有哪里停了？

鹏维哥

交易中心说材料齐全给你办。物业莫名躺枪，一肚子苦水

夏道林

总要说个时间节点吧

峰迴路轉

物业不开证明呀，他怎么躺枪了？

暒涳哋烺埖

你可能是不知道很多公租房承租人被人骗换承租人，或者家庭内部把老人（承租人）征收贴公告以后拉走，威胁变更承租人等等恶性事件。真没钱可以水滴筹，利用公租房征收信息发财的老虎都打了几个了，还有替不禁止喊冤的。

咫尺的梦

交易中心不让物业开