承租人、同住人、产 权人，宅基地使用 权人一起来厘厘清~~，关于福利分房对

一墨设计

之前的帖子关于私房、公房动迁（为便利，此贴中“动迁”包含了征收、动迁），
由于某位网友的发言可能触犯了版规而被删除，这里大致总结一下：


关于动迁方面新的裁判导向，可以参考：上海高院关于房屋征收补偿利益分割民事纠纷，沪高法民（2020）4号文件。


在公房动迁方面更加明确了以下几点：
1.【关于同住人他处有房的认定】：明确了他处有房的房指“福利性质”分房，不包含商品房。
2.【未成年时受配公房的性质】：原则不认定为“他处有房”，2020年新的裁判文书基本持该观点。
3.【同住人居住困难的标准】：按房屋调配当时的公房政策规定的面积标准
4.【空挂户口人员的补偿利益】：“空挂人员”一般不享受动迁利益


在私房动迁方面主要：征收补偿关系中的被安置人以外的房屋使用人不能主张分割征收补偿利益，
其居住问题可基于原来法律关系如扶养、赡养等进行主张。


在宅基地方面：特定补偿项目和独生子女补偿利益归属有约定从约定，未约定特定补偿归特定人员，独生子女归父母子女共有



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怀旧的童年时光

再来明确一下几类征收补偿对象：
1.承租人：即公房租赁凭证上承租人一栏中登记人。
如果原承租人已过世，要房屋内所有在册户籍人员协商一致，推荐房屋的承租人，
向该房屋物业公司提交申请材料，变成承租人。
如果因在册户籍人员之间存在矛盾，则需要物业公司在同住人之间指定一位承租人;
也有不指定而推荐签约代表，则届时需所有户籍人员签字才能拿钱。
在目前情况下，为了加快征收的进度，签约只需跟承租人一个人签，钱也发放至承租人一人户口。
因此同住人的利益受到侵害而引起的纠纷亦不少。
2.同住人：，是对公有房屋享有居住使 用 权的居民。
按通俗说法，现在需要户口迁入后满1年，他处无房
3.产权人：售后公房，私房：房本上的登记人员
4.宅基地使 用 权人：基于农村集体组织成员，房地分离的原则

巴里巴利翁

那像2级旧里的私房，空挂户口，如果没有遗嘱，是不是也分不到动迁款

都说名字越长越不好记

公房空挂户口能与同住人共同分割动迁利益吗？

和平之歌

私房？有房产证吗？是产权人可享受动迁利益

驹动人生

就户口在，没有居住，不是因为家庭矛盾不居住，外面也有商品房的，基本就无法认定为同住人了

豆豆的舅舅

不是产权人，就是空挂户口的亲戚，没有实际居住过， 能分享动迁利益吗

洛卡亚布斯

私房肯定没有。公房，不是知青，空挂也没有

金晓

二级旧里使用权房承租人和户口本只有我爸爸一个人，他百年之后是不是直接转承租权给我？

冻豆腐

父母配偶子女应该都有权利的，协商一致即可