话说中介费是真的离谱

青瓷 · 发表于 2021-5-21 15:14:00

最近链家创始人去世了，一片讨论中，我才意识到二手房中介费都要3%了，租房房东要付0.7个月。这种垄断，实在是更加让民生多艰。
我来上海第一套房，06年，中介费1%，由于是售后公房，90平以下的普通住宅，契税1%，一共付了2个点的交易成本。
第二套房置换，12年，中介费1.3%，内环内普通住宅，契税1.5%，上家满五唯一，一共付了约3个点的交易成本。
去年再出来看房子时，交易成本多的可以达到12%？! !于是只能去拼新房。

私以为，房产市场要健康，流动性一定要好。大家就不会拼着一定要一步到位，拼着婚都没结呢就要屯学区房。但是这么高的交易成本，真是是让我们每一个人，都太难了。
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赞我发大财 · 发表于 2021-5-21 15:26:00

让政府把中介行业废了，就没有中介费了，但你想买二手房的时候可能腿跑断了也没找到合适房源。

爱主 · 发表于 2021-5-21 15:26:00

你这12%，大部分是来自税，不是中介费啊。你现在如果买普通住宅，首套满五唯一的话，税还是当年这么多

孫華 · 发表于 2021-5-21 15:33:00

房价那么高的情况下，目前中介收费实在太高，明显不合理，国家应该管一下。

荣丽 · 发表于 2021-5-21 15:34:00

链家或者太平洋这种大公司门店广，流量大，所以很多房东愿意挂在这个上面，免得自己的房子卖便宜了，但是这些大中介手续费就收的很高，而小中介流量有限，所以很多时候找不到出价高的客户。
大中介就是利用买卖双方信息不对称从中获利。流量越大的中介越喜欢独家协议，只要价格不离谱，总有人看的中。有个大房鸭软件，手续费低，但是没有流量，关注度不够。不过随着链家这样弄，我估计用大房鸭的人越来越多

春广 · 发表于 2021-5-21 15:42:00

那二手房房东都要崩溃了？等于放一推砖头在手里里。

晨光先生 · 发表于 2021-5-21 15:45:00

差不多，07年第一次买的时候，普通住宅，卖家满五唯一，首套竟然1.5个点的契税，中介费上下家各付0.6个点，相当于2.1个点的成本
13年买的时候，内环普通住宅，契税一个点，中介费一个点，合计两个点
现在置换，这税加中介费10个点以上了

玥妍 · 发表于 2021-5-21 15:47:00

增值税加中介费加契税 10个点。。。。。。

山水相逢疑无路 · 发表于 2021-5-21 16:05:00

火车票实名了就买不到火车票了吗？
政府搞个网站用产正的编号和密码登录来卖二手房，一个帐号只能发一个帖子，一个帐号交100块服务费。没这么干也就是因为衙门里的人和中介有利益关系而已。
政府这么干的话，中介就只能做中介的事情，不能赚房源信息的钱了，估计一个房子也就赚几千块，和火车代售点一样，一张票只赚5块。

登山望海液压板 · 发表于 2021-5-21 16:18:00

你这是在说税的事，现在满五唯一的普通住宅，还是只有一个点契税啊，没有别的税