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唏嘘！杨浦豪宅八埭头滨江园被爆停工烂尾开发商失联，业主交房无望！
柴绍Kevin 新房摇号通 今天
杨浦拥有百年繁华沧桑史的杨树浦路，近些年正在发力旧改，城市界面逐渐大变样。在八埭头原址上新建的八埭头滨江园，正是其中一个新项目。来看看当初设计的效果图有多酷！说实话，小编一直很期待这个综合体的现世，知道这个消息很是震惊！
但万万没想到，这样一个备受期待的项目，却被爆出停工烂尾，开发商失联！合同约定的交付日期眼看就要到了，但业主收房无望。于是，不少业主通过官方渠道寻求帮助。
八埭头滨江园到底怎么了？
就在上月底，上海信访网站公开了八埭头滨江园多位业主的投诉信件。
八埭头滨江园业主投诉
信件提到，这几位业主在不同时间购买了位于杨浦区杨树浦路633弄的八埭头滨江园期房，都是与开发商签订了《预售合同》以及附有具体装修标准的《装修补充合同》，并被告知会在开发商确定了第三方装修公司以后盖章交还给业主。然而，一年多时间过去了，这批业主至今都没有拿到开发商盖章的《装修补充合同》。
眼看距离合同约定的2021年11月30日精装房交付日期，就只剩不到5个月的时间，业主担忧交房无望。
实际上，不仅这一批次业主交房无望，首次开盘购房的业主，至今也没有拿到房屋。根据去年7月一份投诉看到，原本应于2020年6月30日交付，但开发商拒绝按照合同约定时间交付房屋，已构成实质性违约。
查阅信件看到，业主在投诉中均提到了一个很重要的信息，购房者在不断地和查询中才发现，他们所购买的房子在购房之前，就被抵押出去了！
这当中有一位全款业主通过房管局查询，自己全款购买的房屋时至今日仍未撤押，仍为银行质押状态。另两位业主是贷款购买，办好贷款合同的时间分别是在2020年的3月和6月，但是开发商不履行撤销抵押的手续，致使贷款合同多次延期，直至现在作废。
眼下，拿不到开发商盖章的《装修补充合同》，购买的房子抵押不撤销，这是当务之急最需要解决的两大难点，但业主又无法联系到开发商，售楼处的工作人员对于业主提出的问题敷衍以对或者不予回答。
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八埭头滨江园业主投诉
对于业主们的投诉举报，杨浦区住房保障和房屋管理局做出答复，上海市第二中级人民法院于2021年2月4日作出裁定，冻结上海锺伟房地产开发有限公司、上海集伟投资发展有限公司银行存款。业主所反映的事项，依法应当通过诉讼途径解决。
据了解，八埭头项目早在2008年拿地，原计划两年左右就可以开盘销售，但入市时间一度爽约推迟，项目名称也从原来的“博和”，改为八埭头滨江园。
一直到2018年10月，也就是拿地“捂盘”正好十年之后，八埭头滨江园终于推出了第一栋楼1、2单元，接着又在2019年11月推出5、6单元，两次开盘合计推出221套房源。
网上房地产显示，到目前为止，开盘已近3年，项目尚余36套可售。
从项目现场实地看到，八埭头滨江园目前仅完成三栋住宅，工地围栏内没有施工人员在作业。从而证实了业主在投诉中所说的“开发停滞”。目前可见的3栋住宅，还将有最后一栋楼待加推。
八埭头滨江园实景图
据上海中原地产市场分析师卢文曦表示，通常一个大项目在开发过程中会分期分批开发，即便觉得后续可以卖高价，开发周期会比较长一些，但中间不会出现过多经济纠纷。一些项目前几期销售完毕后通常能“回血”很多，通常资金压力也不会很大。
八埭头滨江园项目出现这种问题，不排除开发商资金有较大压力。否则这两年那么好的市场，房源早出来了。
原来开发商早已被官司缠身，还被处罚限高令！
八埭头滨江园项目开发商上海锺伟房地产开发有限公司成立于2001年9月，主要经验范围为在上海市杨浦区2、3街坊从事住宅、办公楼及商业设施的开发、建造、出租、出售、物业管理及提供配套服务。
天眼查公开资料显示，上海锺伟房地产开发有限公司的各种问题可谓琳琅满目。
上海锺伟房地产开发有限公司官司缠身
上海锺伟房地产开发有限公司存在严重司法风险，104起法律诉讼，涉及建设工程设计合同纠纷、定作合同纠纷、商品房预售合同纠纷、买卖合同纠纷、侵权责任纠纷、金融借款合同纠纷、建设工程合同纠纷、房屋拆迁安置补偿合同纠纷等。
建设银行上海杨浦支行、北京银行上海分行、上海久顿实业有限公司、上海宝屹电器设备成套有限公司、上海旭勤厨卫有限公司等均起诉过该公司。
更为严重的是，该公司因未按执行通知书指定的期间履行生效法律文书确定的给付义务，在今年5月25日还被处罚限制高消费令，公司法人徐耀昌被列为关联限制消费对象。
公司及法人被执行限高令。眼下，楼市调控持续进行，融资环境不断收紧，房企竞争加剧，中小房企“压力山大”。接下来，如果抵御“风寒”能力较弱，这样的房企被刷出局是大概率的事情。
随着房地产企业生存越来越艰难，购房者选房买房更需要擦亮眼睛。
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福遥写书丶福遥野外
穆尔西亚大学，你们找对机构了吗？
24fall集合啦！！！新生群开放！
发表于 2021-7-28 22:04:00
