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9月底恒大集团主席被抓，成为第一个暴雷的房地产企业，根据中国恒大2023年半年报显示，恒大总负债达到2.3882万亿元，已售和未交付的项目达到677个。紧接着另一房产巨头碧桂园最近也遭遇市场的广泛关注，其上半年预计亏损高达450至550亿元，负债规模达到惊人的1.6万亿元，已经出现资金流动性危机，无法按时偿还几笔到期债务。董事长杨惠妍突然宣布将自己名下碧桂园股份捐赠给了一个慈善基金会，让外界怀疑她想卸责脱身。人们纷纷猜测碧桂园将步恒大后尘。中国两大房地产企业突发波澜，一些小房地产企业多家破产，说明一个问题：受全球经济大环境、国家政策等多种因素影响，房地产行业遭遇了前所未有的冰冻期，许多房地产企业出现严重股债危机，甚至濒临破产。
恒大集团
碧桂园
碧桂园董事长杨惠妍
房地产企业频频暴雷，单纯依靠市场机制已经无法解决房地产行业的问题。以恒大集团为例，总负债2万多亿，已售和未交付的项目达到677个，全国各地预计有162万套烂尾楼无法交付。这么大一个窟窿丢给了国家，可怜那些至今没能收楼的恒大业主们，作为弱势群体的老百姓只能是血本无归、欲哭无泪啊！
中国人民银行、银保监会两部门2022年11月23日公布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，推出16条金融举措，促进房地产市场平稳健康发展。不难看出，保交楼、稳民生已经成为房地产企业头等大事。全国各地那么多烂尾楼到底该谁来负责？与此相关的责任人有三个：房地产企业、银行和业主。房地产企业高层捐款跑路，企业破产，残酷的现实就是由苦逼的业主们承担全部责任。目前很多业主因为购买了烂尾楼而停贷，收到了银行起诉传票后，不少业主诉讼判决败诉，只要不还银行贷款，全家人都会拉进黑名单。被割韭菜的永远是老百姓，明明自己也是受害者，却还要承担全部责任，而银行两头收取利息，却不用承担任何责任。三个责任人应该责任三分，现在却由老百姓承担全部责任，中间监管的银行不用承担任何责任，是为不公。老百姓购买的都是住房和商铺，房地产企业办理的大都是住房开发贷款。办理商品房预售资金监管业务的商业银行，应当根据《人民币银行结算账户管理办法》为房地产开发企业开立商品房预售资金专用账户，并按规定对上述账户的使用进行管理。对商品房预售资金的使用申请，都是由监管机构按照项目的实际建设进度来审核。楼盘没有封顶，却拿到了封顶阶段才能够拿到的预售资金，监管部门自然难辞其咎。简单来说，就是银行必须做到：第一，楼盘没有封顶是不能放贷的；第二，设立专项账户，并严格监管用度只能用于本工程的建设。房地产企业违反这两条的都是违法行为，是要被追求法律责任和处罚的。如果银行对商品房预售资金严格监督，房屋烂尾的风险会很小。那为什么全国各地出现那么多烂尾楼呢？很多房地产企业高层转移资金提前退场或是捐款外逃，如此巨额资金的转移挪用，都是相关银行的监管不到位造成的。俗话说得好，“道高一尺魔高一丈”，但是只要把握资金动向，就把握了房地产企业的“七寸”。这就让人不得不怀疑银行某些监管人员尸位素餐，甚至同流合污。其实很大程度上，部分银行监管人员也是既得利益者，烂尾楼很大部分责任都应该他们承担。签字人、审批人、承办人、监管人一个都不能跑，该是谁的责任就是谁的责任，不能中间监管环节失灵，受苦受累受罪的都是社会最末端。
中国的老百姓说起房子来都是一把辛酸泪，几代人积蓄都是为了一套房，背上一身债，也许哪天突然又是一场空。一首打油诗道尽买房人的无赖与辛酸：满心欢喜买新居，老板跑路烂尾楼，一身债务无人问，半生辛苦却成空。那么多烂尾楼到底该谁来负责？我认为不能全由老百姓负责。责任三分，担一份是不可避免的，全部压在业主身上有失偏颇。欢迎大家评论区发表你的真知灼见！
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发表于 2023-10-13 00:12:07
