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9月28日深夜，距离中秋节还有几个小时，恒大集团发布消息称，旗下公司董事长许家印因涉嫌违法犯罪，已被公安机关采取强制措施。
一直喜欢被人称呼为许主席的许家印，可以说直接引发中国经济领域一场大地震。
随着许家印父子被控制，恒大几大高管的陆续到案，恒大的靴子已经落地！
2021年恒大二万亿负债风波发生后，为什么许家印还能逍遥两年？
高层曾经给过他“许主席”一次解决自己问题的机会。
据有关部门统计，当时恒大爆出的债务已超过2.45万亿。
2021年恒大出现经营问题后，政府的意思非常明显，恒大虽然负债超过2万亿，但它的公司资产同样不少，如果全都算上的话是比负债多一点的，其中恒大地产名下买的地皮就价值超过1万亿元，再加上恒大集团的其他优质资产，只要许家印能够壮士断腕，通过变卖公司资产，筹措资金保证楼盘继续建设，那么恒大度过这次破产危机还是有机会的。
说白了就是想让他为自己的罪行承担责任，但许家印却选择了一条不同的道路，那就利用这两年时间，牺牲“自己”来充实自己的家庭。
许家印的恒大集团开发的第一个楼盘是金碧花园
1996年，位于广州珠海区工业大道上的一块面积为十一万平米的土地正挂牌出售，土地出让金标价一亿元人民币。
“当时没有钱买地，是从银行贷款500万，支付了土地定金。
首期没有钱开工建设，是靠施工单位带资达到销售条件。
为了公司起步发展，他们以每平米2800元的亏本价开盘，两个小时抢购一空，实现销售额8000万，获得了公司起步发展极其宝贵的第一桶金。
这种“牺牲利润拼周转率”的打法迅速取得实效，这个项目首期323套商品房从开售到售罄仅仅用了不到两小时，这就是恒大集团董事局主席许家印引以为傲的起点。并在以后的时间，不断地用这样的态度和方法应对恒大的战略和危机。
许家印利用预售房制度的漏洞，凭借恒大在市场上的规模和声誉，在开工前就通过抵押贷款等方式向购房者收取了购房款，甚至在未有一砖一瓦，开工前就从银行拿到了全额付款。
2016年6月26日，恒大集团迎来成立20周年大庆，1800多位政府代表、各界精英、国内外金融界大佬等出席。
恒大20周年庆获1800名全球重量级嘉宾捧场
恒大集团董事局主席许家印在致辞中透露收获第一桶金的经历，并回顾了恒大取得的成就和发展战略。
许家印创立恒大，白手起家，瞄准房地产，抓住了当时即将取消福利分房、实现住房商品化的机遇。
在2006年，房地产即将进入全国范围的黄金期，恒大开始全国拓展，以二三线城市为主要拓展方向，成功抢占了刚需这个最大的市场，并跻身进入中国房企20强。
2009年，恒大抓住国际资本市场的机遇并成功上市。
加快了多元化布局，在粮油、冰泉、健康、足球等多方面布局。
为体现多元化发展战略，日前恒大地产刚完成更名，成为了恒大集团。
2013年，“采用长白山优质水源，走高端品牌路线”的恒大冰泉问世了。
许家印给恒大冰泉定下了“小目标”，一年销售1500亿。
很显然干惯了房地产的许家印，不知道1500亿对于矿泉水来说意味着什么？
咱们国家的矿泉水老大农夫山泉，那年销售额是296亿，市场占有率为26％，也就是说，咱们国家一年的矿泉水销售额才1100亿，许老板一张嘴就是1500亿，你让农夫山泉和怡宝情何以堪？
最后的结果我们都知道了，2014年到2016年，许家印为了推广恒大冰泉，花了上百亿的广告费，但是最后还是20亿贱卖了。
恒大冰泉本来走的是快销的路线，但却把做快销的死穴全给踩遍了。
做快销最重要的三点就是销售渠道、品牌和价格。
恒大冰泉号称要招300万个经销商，也就是300万条销售渠道，但是这个计划和他的“品牌战略”却正好是矛盾的。
恒大冰泉刚问世的时候，走的是高端路线，一瓶500毫升的矿泉水就要5块钱。一般来说高端矿泉水是很挑经销商的，比如进口超市、高端便利店等，用高端的场景反衬自己的品牌价值。
但恒大冰泉300万经销商的计划，显然是没考虑到这一点。杂货铺、小卖店，恒大冰泉被铺的到处都是。
我们想一下啊，去小卖部买东西的人，会不会去买5块钱一瓶的矿泉水呢？
相信99％的人是不会的。
所以恒大冰泉虽然占领了市场，却搞坏了品牌形象。
最后是价格，在矿泉水行业，有一个不成文的规定，3块钱一瓶是个槛儿，超过了3块钱，95％的得倒闭，剩下的5％半死不活。
像“西藏5100”那样，宁肯亏损10年也要打造品牌价值，在未来才有可能赚到钱。
像恒大冰泉这样一面世就想走高端，显然是很难成功的。
广州恒大足球俱乐部连年亏损，7年亏了76亿。
其实主要就是因为支出远大于收入，其中大部分的支出都用在了队员的年薪上。2018年时，恒大足球队员年薪甚至高达1.1亿，此外几年的年薪也都达到了上千万。将其称之为“天价年薪”也并不过分。
21年，许家印一直在拼命还债，但恒大的负债却是不降反升，当时一度高达1.97万亿，刷新了行业内的新纪录。
不过即使在这种情况下，许家印依旧声称未来将会继续搞足球，一方面是因为他个人对于足球是比较热爱的，另一方面是他对于这一产业依旧持看好态度。
抛开亏损情况来看的话，恒大足球也确实有一定的能力，曾是中超八冠王，也凭借于此吸引了一大波粉丝。
2019年，恒大新能源汽车成立，又一个烧钱的业务开始了。
恒大汽车也在港上市，市值动辄上千亿。3000亿进去，可消费者连车影都没看到。
一拖再拖的量产时间，紧张的资金链，以及借不到钱，让恒大摇摇欲坠。
恒大歌舞团成立于2010年10月，是恒大集团旗下注资成立的全资子公司，现有演职人员逾百人。
据知情人士透露，恒大民族歌舞团的招聘条件极为严格：年轻、靓丽、身材妖娆、体态轻盈、舞姿优美，都是必要条件。
并且不是名校毕业的民族舞学生，都是很难被招聘进恒大民族歌舞团跳舞的。
面试环节：最后一轮，由许家印亲自面试。
恒大歌舞团，自成立以来，多次参加全国各类重大活动的大型演出，同时也多次获得大型奖项，比如：《炫舞星光》：大型舞蹈，第七届CCTV舞蹈大赛优秀奖。
《春花烂漫》：大型舞蹈，2013央视《直通春晚》金奖。
《牡丹颂》：大型舞蹈，文化部全国舞蹈大赛金奖。
《雪梅赋》：大型舞蹈，文化部全国舞蹈大赛金奖。
不得不说，恒大就是恒大，与其他公司相比，完全的与众不同,恒大在这方面，还是挺有模有样的。
不得不佩服恒大集团的老板，非常有闲情雅致，能够洒金私养一歌舞团。
要养活一支歌舞团，并不是简单的事情，需要足够的资金支持。
一支歌舞团的开销：人工成本（如果按照人均1万计算，100人，年薪就得1200万，如果再计算奖金之类的，只会更高）、日常运营费用、舞台费用、管理费用、宣传费用、培训费用等等。
粗略估算，要养活歌舞团，一年的开销费用起码好几千万,
2021年前，也有很多人质疑恒大：
你的资本金只有30多亿，怎么能承担2万亿的债务？
中国房地产行业过去20年的高速发展，房地产企业并非像制造业一样专注于建设房屋，而更像金融行业的土地抵押者。
在城市化进程和人口红利推动下，房地产企业迅速扩张、高速增长。而许家印是其中最冒险、最有赌徒心态的一个，从他的经历中可以看出一些端倪。
时代是会变迁的，我们的城市化率在过去七八年间从18%增长到了70%，人口红利也在逐渐消退。国家相继推行了房住不炒等政策，防范系统性金融风险。
这已经明确发出信号，房地产高杠杆时代已经结束，国家希望房地产回归本质，摆脱金融化。
许家印并未收手，仍然怀着赌徒心态和侥幸心理，疯狂扩张，无法控制贪婪的欲望，雪球越滚越大。
很多恒大集团的员工购买恒大理财，在恒大财富爆雷时，许家印曾喊出：“我可以一无所有，但投资者不可以。”
可就在许家印说完这句话后，就有媒体发现，恒大高管层早就提前兑付，套现出逃了。
如许家印的老婆丁玉梅就提前兑付了2300万，杜亮和他的父亲也提前兑付了1000多万。
也就是说，这些恒大高管早就知道，恒大财富要爆雷了。
他们没有采取保护投资者的措施，而是选择优先保全自己，让自己先上岸。
在恒大众多债务之中，最容易涉嫌违规违法操作的就是恒大财富了，在恒大爆雷后，许家印把夏海钧给开除了。
同时，夏海钧也把自己持有的恒大股票，尽数抛售。仅2021年7月和8月，夏海钧就分别从恒大汽车和恒大物业套现1.1亿港元。
他在恒大任职时，2020年，2021年，薪酬均超过了2个亿，堪比中国的打工皇帝。
许家印在恒大风雨飘摇的时候，开除夏海钧，其实是送夏海钧上岸。
这是一个P2P融资平台。说好听点叫P2P，说难听点就是非法集资。
在无法兑付后，高管纷纷套现，直接导致公司主体欠下巨额投资款，让10多万人血本无归。
站在P2P角度来看，这种烂摊子基本是收不了场的。
可怜了那些买了恒大理财的恒大员工，给恒大打工赚来的血汗钱，又被恒大理财给骗走了！
“上帝要其灭亡,必先使其疯狂”
当年恒大利用两年时间，从1600家地产公司脱颖而出，成为广州名列前茅的地产企业。
“大杀四方”并不是因为有多么雄厚的资金实力，而是因为许家印对“杠杆”的充分利用。
以前财政缺钱了。靠卖地就能赚到钱，房产则可以囤起来。
现在，地卖不动了，只能卖房了。当房价涨不动了，可以高位套现。
这些房产持有时间都在10年以上，当时的成本极低，不管怎么卖，都能大赚一笔。
许家印更是利用预售房制度的漏洞，凭借恒大在市场上的规模和声誉，
在开工前就通过抵押贷款等方式向购房者收取了购房款，
甚至在没有一砖一瓦，在开工前，就能从银行拿到了全额付款。
2016年，许家印的恒大稳稳坐上中国地产一哥。
2017年，许家印更是春风得意，以2900亿元身家问鼎中国首富，
半年内上涨2000亿人民币，平均一天涨10亿！
当年的榜单上，排第二的是腾讯的马化腾，马云排在第三。
2021年许家印得到暂时的喘息之后，刚开始他也表现出了一些自救的行为，恒大的部分楼盘陆续开始继续开工，他也曾变卖了自己名下的各种奢侈品和收藏品，筹措了70个亿的资金注入集团，试图改变公司的经营状况。
恒大甚至还喊出了“救市”的口号，装作一副冠冕堂皇的样子获得了不少买房者和银行的信任，对于恒大的集资和借款也都是慷慨解囊，尽自己的能力在帮助恒大，
可在背后，许家印却玩起了资产转移这一套。
许家印一家人，包括他自己和妻子丁玉梅以及两个儿子，在恒大集团当中持有的股份超过了64%，恒大是一个家族企业，这些年恒大的分红超过700亿，许家印一家到手的分红就超过了500亿。
恒大物业就算在恒大爆雷之后，账面上依旧还有100多亿人民币的现金。
为了填补自己的窟窿，许家印联合一些恒大集团的股东，进行了非法操作，直接将恒大物业账面上的现金全都划走了，这也导致恒大物业从一个经营良好的企业一瞬间资不抵债，到了破产的边缘，而恒大物业也仅仅是恒大集团中那些优质资产被转移财富的一个缩影。
许家印涉及到了一系列问题。许家印家族企图将资产个人化、债务公司化，把风险社会化。他们在境外注册机构，而在境内则试图通过借款将债务留在国内，并将资产转移到国外。
高层领导层对许家印也是一忍再忍，直到他作死操作就是在美国申请破产保护。
由于恒大曾经在五大银行的担保下在美国借款，在美国申请破产保护后，在美国机构贷款可以公然控制与恒大相关的中国资产，这是高层极不可接受的。
我们也可以看到，许家印在8月18日向美国申请了破产保护。
不久之后，恒大集团多名高管开始被一一抓捕。
9月28日，中秋节前夕，许家印也被正式逮捕。
恒大埋的这么多雷，随着许家印的倒台，轰然全爆了。
对于许多网友来说，许家印被捕是一件姗姗来迟的事情。
大家现在关心的，就是那些未完工的房地产项目和未付的投资怎么办？
其中最无辜的是那些普通的购房者，他们中的一些人可能花费了一生的积蓄，付了首付款，还着银行贷款，但迟迟不能交房。
现在看来，最有可能出现的情况就是国家介入，接管恒大的资产和负债，吸收恒大各地剩余的财富，然后继续建造烂尾楼。
这也是大家都希望看到的情况。
时代造就了许家印，时代也将结束了许家印。
现在还活着的房地产企业，大部分还是可以活下去，只是核心业务萎缩是必然的。
许家印父子被控制，恒大几大高管的陆续到案，恒大的雷已经爆了！
这也代表了国家的一种态度，后面的恒二，恒三，恒四们，
摆烂，恒大就是你们的榜样。
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发表于 2023-10-12 06:00:00
