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上海楼市。徐凡淋/摄
6月二手房价格指数“双跌”。不排除7月份成交量继续萎缩，但价格大幅下跌的空间有限，一二手房价差缩窄，市场将回归到房住不炒的本源。
徐凡淋/发自上海
二手房价格指数呈现“双跌”，市场压力大。
7月15日，国家统计局发布的70城房价指数数据显示，2023年6月，全国新建商品房房价环比上涨城市数量31个，相比5月份的46个减少15个城市。根据简单算术平均计算，全国70个大中城市新房房价指数环比涨幅为-0.1%，同比涨幅为-0.4%。
二手房方面，6月70城二手房房价环比上涨城市明显减少。3月份上涨城市数量为57个，6月只有7个城市，即90%城市的二手房房价都在下降。根据平均计算，6月份全国70个城市二手房住宅价格指数环比涨幅为-0.4%，同比涨幅为-0.28%。
在长三角10城入选城市中，6月份新房房价上涨城市5个，上海、杭州、宁波、扬州、温州涨幅分别为0.4%、0.4%、0.3%、0.1%、0.3%，环比5月份的6个城市减少1个；其次，南京、合肥、无锡、徐州4个城市分别下跌0.2%、0.1%、0.4%、0.2%。
二手房方面，长三角10个入选城市全线下跌，其中，上海跌幅最大，下跌1.2%；南京下跌1.1%，徐州跌幅0.9%；宁波、无锡分别下跌0.7%；合肥、扬州、金华分别下跌0.4%；温州下跌0.2%。
二手房市场，以上海为例，根据上海经纪机构提供的成交数据，6月，上海全市共成交二手房约1.26万套，环比下降17.6%，成交金额427亿元，环比下跌16%，套均总价339万元/套。
在浦东新区潍坊板块，根据板块内中介结构太平洋房屋销售经理刘伟（化名）介绍，一套对口浦东明珠学校的房源，房东2017年以480万元的价格买入一套约48平方米的房源，近期房东因置换急售房源，仅以380元的价格成交，相较买入价，房东亏本100万元。
“目前板块内的房源价格基本回落到几年前。”刘伟称，另一套挂牌价460万元的房源，房东400万元左右也能接受，而该板块在市场高峰期，每平方米曾卖14万~15万元。
此外，有着优质教育资源的梅园板块，在2021年1月市场高峰期，梅园三街坊一套34.14平方米的房源成交价高达708万元，折合单价超20.7万元/平方米，引发市场关注。现在，梅园三街坊同户型房源，挂牌价普遍在15万元/平方米，降幅达5万元/平方米。
“各地二手房交易不景气，房东和购房者对于市场信心明显偏弱，一些地方房价只有下跌20%，二手房才有可能卖掉，市场压力较大。”
易居研究院研究总监严跃进表示，6月份，二手房下跌城市数量明显较多，一线城市二手房跌幅最多，其中，上海领跌是一个重要的信号，也是上半年房地产最为突出和严重的问题。不仅一些高端项目，存在高位抛售的现象，即使是学区房项目，当前也预冷，要防范价格过快下跌，房价估值下降，引发金融风险问题。
“目前，二手房市场活力非常差，市场掉入冰点。”上海中原地产市场分析师卢文曦表示，6月上海二手房成交量1.26万套，跌破荣枯线1.5万套，市场比较清淡。对比新房市场产品、地段、户型等优势，二手房成为没有吸引力的市场，不排除7月份成交量会继续萎缩，但价格大幅下跌的空间有限。
同时，卢文曦认为，市场一二手房价差进一步缩小已经比较明显，外环以外已基本没有价差，市场打新的冲动或将收窄，市场将回归到房住不炒的本源，房子回归居住属性，而不是金融属性。
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发表于 2023-7-15 20:14:13
