链家网，曹杨一村最新成交单价5.9万，留改原拆原位之后的房子彻底没人要了

太监人人得而诛之

曹杨一村的位置是浦西内中环，靠近枫桥路地铁站。
小区贴着两座公园一座商场，附近还有普陀区中心医院。


没有动迁预期，二手市场彻底没人买这种原拆原位房了，同样的总预算人家宁可地段稍微差点，买个面积正常点的。
留改的房龄再新地段再好也没用，爹不亲娘不爱，二手房市场不认可。得房率被人家上门一看房就露馅了，最多改造过程中的那三年吹嘘一下总面积增加了多少多少，等到改造结束后人家二手房买家来看房，就吹不动了。直接像个瘪掉的气球。


更重要的是，曹杨一村原本是三层楼的房子。。。居民没保护好自己的动迁预期，现在尝到恶果
但实事求是讲，这种房子出租还是不错滴，租金相当高，由于房价卖不高，租售比不错。当然这也是基于房价卖不高。





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陶陶的妈咪

再补充一点，曹杨一村能卖5.9万的还是一室一厅，如果是生活功能严重缺失、无法卖给小家庭的一室户，估计更糟，直接有价无市了。谁会买个一室户来住呢？
曹杨一村最新成交价5.9万，然后作为对比：
附近1995年老塔楼中桥大楼，最新成交价6.6万
附近1985年老公房北枫桥园，最新成交价6.8万
附近1997年板楼花溪园，最新成交价7.9万

附近2001年板楼曹杨华庭，最新成交价8.1万


可以看到，房龄新≠能卖新房价。建筑面积虚浮夸大，没有动迁预期，一室户缺乏家庭生活必要功能，都导致原拆原还的老破小价格连附近老公房老塔楼都比不过。

诺诺和桐桐要开心

总高3楼的那种房子，一室一厅总价多少？

徐荣海

爱笑的胡子哥

有拆迁预期肯定是最高的，买现实，卖预期嘛。我上绿皮看了下还是去年7月成交的，有点神奇。曹杨一村毕竟近乎重建了，看似很适合收租，但位置总觉得差了一口气。

马营

宜川一村回搬后不知道啥样子，谈家桥明年底交房，听那边居民说单价10w打底，厉害了👍

霖之宝

他们觉得新造好的房子就应该跟新房卖一样单价，估计那些成套改造的经办员也是这么跟他们宣传的。还搞什么XX（这两个字不能说但是你们大概知道是哪两个字）带头、XX建设，请问XX就是满嘴谎话的人吗，告诉别人留改以后可以卖新房价格？

树民

改建的房子能维持原价就不错了
改建房号称45平左右的一室户，其实真实面积就是老破小30平左右，老破小卖6万，还建房大概只能卖5万

美帝是纸老虎

所以改建后是建筑面积扩大，实用面积微增，得房率降低？